Mieszkanie Plus – preferencje dla poszkodowanych przez żywioły i wywłaszczonych

Program Mieszkanie Plus jest kierowany do wszystkich grup społecznych. Celem programu Mieszkanie + jest budowa przystępnych cenowo mieszkań na wynajem z opcją dojścia do własności. Ideą rządowego programu jest poprawa sytuacji rodzin, których dochody są zbyt niskie aby otrzymać od banku kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na rynku komercyjnym. Nie przysługuje im również mieszkanie komunalne. Jednakże w ustawie pojawiły się preferencje dla osób, które zostały poszkodowane przez żywioły jak również dla osób wywłaszczonych na cele publiczne.

Mieszkanie Plus- preferencje

Mieszkanie Plus – dla kogo preferencje?

Dla osób zainteresowanych wynajmem mieszkania od państwa ważną informacja jest, że nie została ustalona granica wieku. Mimo, iż lokale mieszkalne na wynajem od rządu mają być dostępne dla wszystkich, których nie stać na zakup lub najem mieszkania na rynku komercyjnym to coraz więcej słyszymy na temat osób, które będą w programie uprzywilejowane. Bynajmniej nie jest to informacja o osobach, które dzięki większej dostępności mieszkań na wynajem od rządu miałyby możliwość zmiany pracy.

Mieszkanie Plus – preferencje dla osób poszkodowanych przez żywioły

Z preferencji przy otrzymaniu mieszkania od rządu mogłyby skorzystać osoby, które zostały poszkodowane przez żywioły. Ostatnie nawałnice, które przeszły nad wieloma województwami pozbawiły lokum wiele osób. Dlatego też rząd planuje udzielić pomocy osobom poszkodowanym poprzez priorytet przy przyznawaniu mieszkań z programu Mieszkanie Plus. Ponadto w gminach, które poniosły największe straty mają powstać budynki, które dotychczas nie były planowane.

Mieszkanie Plus – preferencje dla osób wywłaszczonych

Z preferencji przy przydzielaniu mieszkań z programu rządowego będą mogły skorzystać również osoby, które zostały wywłaszczone na tzw. cele publiczne. Innymi słowy są to osoby, którym zabrano prawo do zamieszkiwania domu, gdyż użytkowana działka została przekazana na realizację inwestycji krajowych, jak np. budowa drogi. Oprócz odszkodowania rząd przewidział dla takich osób również pierwszeństwo w przyznaniu taniego lokalu w ramach Mieszkania Plus. Należy tutaj podkreślić, iż  wartość nieruchomości w rządowym programie może być niższa niż dotychczasowej, wówczas nadwyżka zostanie przekazana na rachunek osoby wywłaszczonej. Z takiej preferencji nie mogą skorzystać jednak osoby dotknięte reprywatyzacją.

Mieszkanie Plus – ile mieszkań jest w budowie?

Pierwsze lokale mieszkalne w ramach rządowego programu zostaną przekazane do użytkowania już w czerwcu 2018 roku w Białej Podlaskiej. W inwestycji lokale na wynajem są przewidziane dla 176 rodzin. W lipcu zainteresowanie było ponad czterokrotnie wyższe.

Aktualnie w budowie znajduje się około 1,2 tys. mieszkań, natomiast w przygotowaniu jest ponad 10 tys. lokali mieszkalnych. Budżet, którym dysponuje rząd na realizację programu w tym roku wynosi ok 25 mln zł, natomiast w 2018 roku aż pięciokrotnie wyższy – 125 mln zł, a w 2019 roku planowana kwota wynosi 50 mln zł. Sprawdź miasta, w których jest planowana budowa mieszkań z programu Mieszkanie Plus.

Mieszkanie Plus – opłaty

Opłaty związane z najmem mieszkania od rządu to oprócz miesięcznego czynszu, którego wysokość będzie waloryzowana co roku przez rząd, opłata eksploatacyjna za zarządzanie nieruchomością jak również media czyli energia elektryczna, woda, ogrzewanie. Jeżeli interesuje nas opcja dojścia do własności czyli posiadanie mieszkania na własność po okresie 30 lat, to dodatkowo dochodzi opłata związana z wykupem mieszkania.

Cena najmu mieszkania od rządu będzie uzależniona od lokalizacji oraz rodzaju umowy na którą się zdecydujemy (najem z opcją dojścia do własności będzie droższy). Proponowana wysokość miesięcznego czynszu ma wynosić od 10 do 20 zł za m2. Natomiast w przypadku wynajmu z opcją dojścia do własności stawka ta wzrośnie o ok. 20 – 40%. Oblicz orientacyjny czynsz dla Mieszkanie Plus w Twojej miejscowości.

Jeżeli nie będziemy mogli płacić czynszu (np. stracimy pracę), to zostanie on opłacony ze środków przeznaczonych na wykup mieszkania. Niestety wpłynie to na wydłużenie okresu do nabycia lokalu na własność. Dobrą wiadomością jest, iż osoba, która będzie wynajmować mieszkanie od rządu nie zostanie zmuszona do wyprowadzenia się oraz będzie miała czas na poszukiwanie nowej pracy.

Jak widać, Mieszkanie Plus to bardzo ambitny cel oraz odległa perspektywa. Oferty na pewno będą rozchodzić się błyskawicznie – dlatego jeżeli chcesz być na bieżąco polub nasz profil na Facebooku.

Dla niecierpliwych zapraszamy do sprawdzenia dopłaty do Twojego mieszkania w ramach Programu Mieszkanie dla Młodych „MDM”.

Mieszkanie + dla kogo, warunki, zapisy

Rządowy program Mieszkanie + jest adresowany do wszystkich grup społecznych. Jego celem jest poprawa sytuacji rodzin, dla których uzyskanie mieszkania na rynku komercyjnym jest niemożliwe. Lokale na wynajem będą budowane m.in. na państwowych gruntach w celu obniżenia kosztów metra kwadratowego lokalu.

Kiedy zapisy na mieszkania?

Zgodnie z zapowiedziami rządu zapisy na mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus rozpoczną się najwcześniej w drugiej połowie 2017 roku.

Mieszkanie + dla kogo?

Z programu Mieszkanie Plus w pierwszej kolejności będą mogły skorzystać rodziny, które nie mogą otrzymać mieszkania komunalnego, a ich dochody są zbyt niskie, aby wynająć mieszkanie lokum na rynku komercyjnym. Ponadto rzad przewiduje, że lokal będą mogły otrzymać osoby, które nie mają zdolności aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w banku.

Dzięki większej dostępności mieszkań na wynajem rząd prognozuje zwiększenie mobilności Polaków jak również elastyczność na rynku pracy .

Dla osób zainteresowanych wynajmem mieszkania od państwa ważną informacja jest, że nie została ustalona granica wieku. Jednakże z powodu dużej liczby chętnych będą preferowane rodziny wielodzietne. Prawdopodobnie będą też brane pod uwagę dochody – kryteria te będą wpływać na czas oczekiwania na mieszkanie, a nie na możliwości najmu. Według zapowiedzi rządu program Mieszkanie + docelowo będzie dostępny w każdym regionie Polski.

Mieszkanie Plus

Mieszkanie Plus [źródło: BGK]

Ważną informacją dotyczącą programu Mieszkanie Plus, jest możliwość prowadzenia  działalności gospodarczej w wynajętym mieszkaniu przez jednego z członków rodziny. Natomiast nie została przewidziana dowolność w dokonywaniu zmian w układzie mieszkania. Wynajmujący nie będą mieć możliwości własnych przeróbek lokali.

Jakie będą ceny wynajmu?

W zależności od lokalizacji, miesięczna cena wynajmu mieszkania ma znajdować się w przedziale 10 – 20 zł za metr kwadratowy. Istnieje również opcja najmu z docelowym wykupem mieszkania w przyszłości. Wówczas cena metra kwadratowego wzrasta.

Jeżeli nie będziemy płacić czynszu (np. jeżeli stracimy pracę), wówczas czynsz zostanie opłacony ze środków przeznaczonych na wykup mieszkania. Niestety spowoduje to wydłużenie okresu do posiadania lokalu na własność. Jednakże osoba, która wynajmuje mieszkanie od rządu nie zostanie zmuszona do wyprowadzki oraz będzie miała czas na poszukiwanie nowej pracy.

Program rządu przewiduje,że koszt budowy wyniesie maksymalnie 3000 zł za metr kwadratowy lokalu. Uzyskanie tak niska cena jest uwarunkowane budową lokali na gruntach należących do Skarbu Państwa.

Jak wynająć mieszkanie?

Aktualnie nie ma jeszcze informacji jak złożyć wniosek o najem lokalu. Musimy poczekać na doprecyzowanie przez rząd detali programu Mieszkanie Plus. Pierwsze mieszkania pojawią się najwcześniej w 2018 roku.

Jak widać, Mieszkanie Plus to bardzo ambitny cel oraz odległa perspektywa. Dla niecierpliwych zapraszamy do sprawdzenia dopłaty do Twojego mieszkania w ramach Programu Mieszkanie dla Młodych „MDM”.

 

Mieszkanie Plus Warszawa

BGK Nieruchomości podpisała umowę na budowę mieszkań w stolicy w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus Warszawa.  Pierwsze lokale mieszkalne w ramach jednego z filarów Narodowego Programu Mieszkaniowego zostaną wybudowane warszawskiej Woli.

Mieszkanie Plus Warszawa – lokalizacja w stolicy

Według informacji z BGK Nieruchomości na warszawskiej Woli powstanie 1,1 tys. mieszkań na wynajem. To będzie pierwsza inwestycja w Warszawie realizowana w ramach programu Mieszkanie Plus. Planowana lokalizacji mieszkań z rządowego programu to okolice ulic: Ordona i Sowińskiego.

Następną lokalizacją w stolicy, w której powstanie Mieszkanie Plus Warszawa jest Praga-Południe (ulica Chłopickiego) oraz Praga-Północ (ulica Radzymińska). Działki, które należą do PKP posiadają dobrą komunikację oraz infrastrukturę  mieszkaniową.

Istnieje również duże prawdopodobieństwo budowy lokali z programu Mieszkanie Plus Warszawa na na Ursynowie. Aktualnie brak informacji dotyczących dokładnej lokalizacji oraz terminu budowy. Jednakże, jak zapewnia przedstawiciel rządu planowane jest wybudowanie nawet tysiąc lokali w dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Aktualnie w budowie w ramach programu Mieszkanie Plus znajduje się ponad 1,2 tys. mieszkań. Do Białej Podlaskiej i Jarocina na początku lipca dołączyły inwestycje w Gdyni, Pruszkowie i Wałbrzychu. Ponadto w przygotowaniu są kolejne mieszkania na wynajem od rządu, nawet 10 tyś. lokali mieszkalnych.

Mieszkanie plus Mieszkanie+

Mieszkanie plus Mieszkanie+

Cel programu

Mieszkanie Plus to rządowy program budowy mieszkań na wynajem, z możliwością posiadania ich na własność. Lokale mieszkalne będą budowane na gruntach Jednostek Samorządu Terytorialnego, Skarbu Państwa i spółek z jego udziałem oraz  inwestorów prywatnych. Środki na budowę będą pochodzić z Funduszu zarządzanego przez BGK Nieruchomości S.A.

Kto może skorzystać z programu Mieszkanie Plus?

Program jest adresowany do wszystkich. Preferowane są młode polskie rodziny, dla których uzyskanie mieszkania o odpowiednim standardzie będzie stanowiło podstawę do podjęcia decyzji o posiadaniu większej liczby dzieci. Ponadto, istotnym celem programu jest większa mobilność Polaków oraz możliwość zmiany pracy dzięki dostępności mieszkań na wynajem.

W przypadku dużej liczby chętnych będą brane pod uwagę dodatkowe kryteria, m.in. wysokość dochodów i sytuacja rodzinna (liczba dzieci).

Cena wynajmu

Na koszt wynajmu mieszkania wpływ będzie mieć przede wszystkim lokalizacja oraz rodzaj umowy (najem z opcją własności będzie droższy). Proponowana wysokość miesięcznego czynszu lokalu ma wynosić od 10 do 20 zł za m2. Jeżeli jesteś zainteresowany wynajmowaniem wraz z nabyciem prawa do mieszkania to cena wzrasta do 12 – 24 zł za m2. Podsumowując, za 50 metrowe mieszkanie zapłacimy między 500 a 1000 zł, co jest niższym kosztem niż najem na rynku komercyjnym. Oblicz orientacyjny czynsz dla Mieszkanie Plus w Warszawie i województwie mazowieckim. Dodatkowo po 30 latach płacenia czynszu dla państwa będziemy mogli stać się właścicielami mieszkania.

Jak widać, Mieszkanie Plus to bardzo ambitny cel oraz odległa perspektywa.  Dla niecierpliwych zapraszamy do sprawdzenia dopłaty do Twojego mieszkania w ramach Programu Mieszkanie dla Młodych „MDM”.

Mieszkanie Plus w Pruszkowie obok Warszawy

źródło BGK Nieruchomości S.A.

Mieszkanie Plus Pruszków obok Warszawy źródło BGK Nieruchomości S.A.

BGK Nieruchomości S.A. poinformowała o planach budowy w Pruszkowie obok Warszawy czterech budynków mieszkalnych z betonowych prefabrykatów. Inwestycja zostanie zrealizowana w ramach państwowego programu Mieszkanie Plus. Jak zostało podkreślone przez BGK Nieruchomości S.A. technologi budynki w technologii prefabrykatów oznaczają niższy koszt.

Najważniejsze informacje

Cena metra kwadratowego to tylko koszt 2 tys. zł.  Natomiast porównywalny koszt budowy trzykondygnacyjnego budynku bez wind i bez podziemnego parkingu na obrzeżach Warszawy wynosi co najmniej 2,5-3 tys. zł, z windami i parkingiem to koszt co najmniej 3,5-4 tys. zł. Ponadto zaletą inwestycji w Pruszkowie będą podziemne parkingi. Przypomnijmy, że inne inwestycje z programu nie posiadają podziemnych miejsc postojowych aby nie podwyższać ceny inwestycji.

Założenia programu Mieszkanie Plus

Celem programu Mieszkanie Plus jest budowa lokali mieszkalnych z wykorzystaniem innowacyjnych technologii. Ma to zapewnić niski koszt budowy metra kwadratowego, jak również odpowiednią jakość techniczną budynków w dłuższym okresie eksploatacji. Rząd planuje optymalizacja kosztów budowy bez utraty jakości mieszkań.

Inwestycja w Pruszkowie obok Warszawy, która zostanie zrealizowana w ramach państwowego programu Mieszkanie Plus, będzie posiadała 330 mieszkań. Początek budowy osiedla w Pruszkowie obok Warszawy rozpocznie się za kilka dni. Planowany termin oddania mieszkań do użytku to maj 2019 r.

Przypomnijmy, że Mieszkanie Plus to jeden z elementów Narodowego Programu Mieszkaniowego. Jest to rządowy program budowy mieszkań na wynajem. Istnieje również możliwość skorzystania z opcji dojścia do własności.

Beneficjenci programu

Program Mieszkanie Plus jest skierowany do wszystkich grup społecznych. W szczególności celem programu jest poprawa sytuacji młodych polskich rodzin, dla których posiadanie mieszkania umożliwia podjęcie decyzji o posiadaniu dzieci. Ponadto istotnym celem realizacji programu jest również większa mobilność Polaków oraz elastyczność na rynku pracy dzięki dostępności mieszkań na wynajem.

W ramach programu mieszkania będą budowane na terenach będących własnością Jednostek Samorządu Terytorialnego, Skarbu Państwa i spółek z jego udziałem oraz  inwestorów prywatnych. Celem rządu jest budowa mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus, które będą spełniać wszystkie standardy urbanistyczne, architektoniczne i techniczne, uwzględniając również normy energetyczne.

Koszty najmu

Koszt wynajmu mieszkania będzie uzależniony od lokalizacji oraz forma najmu (najem lub najem z opcją własności).

Jak widać, Mieszkanie Plus to bardzo ambitny cel oraz odległa perspektywa. Dla niecierpliwych zapraszamy do sprawdzenia najtańszych mieszkań w Rankingu Mieszkań 2017.