Mieszkanie + dla kogo, warunki, zapisy

Rządowy program Mieszkanie + jest adresowany do wszystkich grup społecznych. Jego celem jest poprawa sytuacji rodzin, dla których uzyskanie mieszkania na rynku komercyjnym jest niemożliwe. Lokale na wynajem będą budowane m.in. na państwowych gruntach w celu obniżenia kosztów metra kwadratowego lokalu.

Kiedy zapisy na mieszkania?

Zgodnie z zapowiedziami rządu zapisy na mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus rozpoczną się najwcześniej w drugiej połowie 2017 roku.

Mieszkanie + dla kogo?

Z programu Mieszkanie Plus w pierwszej kolejności będą mogły skorzystać rodziny, które nie mogą otrzymać mieszkania komunalnego, a ich dochody są zbyt niskie, aby wynająć mieszkanie lokum na rynku komercyjnym. Ponadto rzad przewiduje, że lokal będą mogły otrzymać osoby, które nie mają zdolności aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w banku.

Dzięki większej dostępności mieszkań na wynajem rząd prognozuje zwiększenie mobilności Polaków jak również elastyczność na rynku pracy .

Dla osób zainteresowanych wynajmem mieszkania od państwa ważną informacja jest, że nie została ustalona granica wieku. Jednakże z powodu dużej liczby chętnych będą preferowane rodziny wielodzietne. Prawdopodobnie będą też brane pod uwagę dochody – kryteria te będą wpływać na czas oczekiwania na mieszkanie, a nie na możliwości najmu. Według zapowiedzi rządu program Mieszkanie + docelowo będzie dostępny w każdym regionie Polski.

Mieszkanie Plus

Mieszkanie Plus [źródło: BGK]

Ważną informacją dotyczącą programu Mieszkanie Plus, jest możliwość prowadzenia  działalności gospodarczej w wynajętym mieszkaniu przez jednego z członków rodziny. Natomiast nie została przewidziana dowolność w dokonywaniu zmian w układzie mieszkania. Wynajmujący nie będą mieć możliwości własnych przeróbek lokali.

Jakie będą ceny wynajmu?

W zależności od lokalizacji, miesięczna cena wynajmu mieszkania ma znajdować się w przedziale 10 – 20 zł za metr kwadratowy. Istnieje również opcja najmu z docelowym wykupem mieszkania w przyszłości. Wówczas cena metra kwadratowego wzrasta.

Jeżeli nie będziemy płacić czynszu (np. jeżeli stracimy pracę), wówczas czynsz zostanie opłacony ze środków przeznaczonych na wykup mieszkania. Niestety spowoduje to wydłużenie okresu do posiadania lokalu na własność. Jednakże osoba, która wynajmuje mieszkanie od rządu nie zostanie zmuszona do wyprowadzki oraz będzie miała czas na poszukiwanie nowej pracy.

Program rządu przewiduje,że koszt budowy wyniesie maksymalnie 3000 zł za metr kwadratowy lokalu. Uzyskanie tak niska cena jest uwarunkowane budową lokali na gruntach należących do Skarbu Państwa.

Jak wynająć mieszkanie?

Aktualnie nie ma jeszcze informacji jak złożyć wniosek o najem lokalu. Musimy poczekać na doprecyzowanie przez rząd detali programu Mieszkanie Plus. Pierwsze mieszkania pojawią się najwcześniej w 2018 roku.

Jak widać, Mieszkanie Plus to bardzo ambitny cel oraz odległa perspektywa. Dla niecierpliwych zapraszamy do sprawdzenia dopłaty do Twojego mieszkania w ramach Programu Mieszkanie dla Młodych „MDM”.

 

Indywidualne Konta Mieszkaniowe

Indywidualne Konta Mieszkaniowe są jednym z trzech elementów Narodowego Programu Mieszkaniowego. Wśród pozostałych jest Mieszkanie Plus (program dla obywateli, którzy nie posiadają mieszkania) oraz wsparcie budownictwa społecznego czynszowego.

Indywidualne Konta Mieszkaniowe – założenia

Indywidualne Konta Mieszkaniowe mają na celu zachęcenie Polaków do oszczędzania środków przeznaczonych na zakup mieszkania. Indywidualne Konta Mieszkaniowe mają być zakładane w bankach oraz Spółdzielczych Kasach Oszczędnościowo-Kredytowych.  Zgromadzone pieniądze będą przeznaczone na realizację celów mieszkaniowych.

Część oszczędności zwolniona z podatku

Aby zachęcić Polaków do oszczędzania na Indywidualnych Kontach Mieszkaniowych, rząd proponuje dodatkowe wsparcie poprzez:

  • brak podatku od zysków kapitałowych (dotyczy to zwolnienia części oszczędności)
  • premiowanie oszczędzania zwiększającego saldo oszczędności.

Pierwsze Indywidualne Konta Mieszkaniowe już w 2018 r.

Rzad obiecuje, że Indywidualne Konta Mieszkaniowe będziemy mogli założyć w „każdym banku komercyjnym oraz spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, które przystąpią do programu, ale pieczę nad całością będzie sprawował Bank Gospodarstwa Krajowego”. Pierwsze instytucje finansowe powinny umożliwić założenie Indywidualnego Konta Mieszkaniowego w 2018 r., natomiast premie oszczędnościowe dofinansowywane z budżetu państwa będą wypłacane rok później, czyli od 2019 r.

Korzyści dla osób chcących oszczędzać na Indywidualnych Kontach Mieszkaniowych będą bardzo duże. „Każdy bank zaoferuje oszczędzającemu oprocentowanie konta, a druga to premia związana z systematycznym oszczędzaniem wypłacana przez państwo”- jak podkreślił wiceminister infrastruktury i budownictwa Kazimierz Smoliński.

Indywidualne Konta Mieszkaniowe

Indywidualne Konta Mieszkaniowe

Ponadto rząd przewiduje, że dla osób „oszczędzających, spełniających określone kryteria dochodowe i rodzinne, zostanie przewidziane dodatkowe wsparcie z budżetu w formie premii doliczanej do salda oszczędności”. Póki co nie ma jeszcze informacji jaki to będą kryteria.

Według założeń Narodowego Programu Mieszkaniowego, rząd przeznaczy z budżetu państwa na premie dla oszczędzających w 2019 r. 200 mln zł , w 2020 r. 400 mln zł, w 2021 r. 600 mln zł , w 2022 r. 800 mln zł oraz od 2023 r. 1 mld zł rocznie.

Jak widać, Indywidualne Konta Mieszkaniowe to bardzo ambitny cel oraz odległa perspektywa. Dla niecierpliwych zapraszamy do sprawdzenia dopłaty do Twojego mieszkania w ramach Programu Mieszkanie dla Młodych „MDM”.

 

Mieszkanie Plus – założenia programu

Jeżeli nie udało nam się zrealizować marzenia o własnym M z programem Mieszkanie dla Młodych nie ma powodu do zmartwień. Rząd przygotował program Mieszkanie Plus. Sprawdź czy możesz skorzystać i pomoc w sfinansowaniu mieszkania.

Mieszkanie Plus to oferta rządu wspierająca osoby, które nie mają wystarczających dochodów, aby bank udzielił im kredyt hipoteczny. Jest to program, którego celem jest budowanie tanich mieszkań na wynajem. Istnieje również możliwość ich wykupu. Środki na Program Mieszkanie Plus pochodzą z budżetu państwa, Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz funduszy europejskich.

Jakie są założenia programu Mieszkanie Plus?

Rząd zakłada, iż nieruchomości objęte programem będą oferowane w  całej Polsce. Lokale zostaną zbudowane na terenach, które należą do Skarbu Państwa. Wg deklaracji rządu, beneficjentem  programu będzie mógł być każdy, kto spełnia kryteria.

Jaki będzie czynsz lokali z programu Mieszkanie Plus?

Proponowana wysokość miesięcznego czynszu lokalu ma wynosić od 10 do 20 zł za m2. Jeżeli jesteś zainteresowany wynajmowaniem wraz z nabyciem prawa do mieszkania to cena wzrasta do 12 – 24 zł za m2. Wysokość miesięcznego czynszu jest uzależniona miasta, w którym chcemy wynajmować mieszkanie. Ponadto istnieje  możliwość rezygnacji z wykupienia lokalu jeżeli na przykład zmienią się nasze plany i otrzymamy ciekawą propozycję pracy w innym mieście. Wówczas rząd przewiduje, że otrzymamy zwrot nadpłaty. Natomiast jeżeli nie będziemy opłacać czynszu z powodu na przykład utraty pracy to nikt nas nie wyrzuci z mieszkania. Opłaty tytułem regulowania miesięcznych zobowiązań będą pobierane z wcześniejszych nadpłat czynszu.

Mieszkanie plus a MdM

Do różnic między Mieszkaniem dla Młodych i Mieszkaniem Plus należą :

  • aspekt dochodowy i rodzinnych ma wpływ na pierwszeństwo otrzymania lokalu,
  • próg ograniczenia dochodowego,
  • nie istnieją ograniczenia wieku,
  • dziedziczenie środków nadpłaconych w przypadku opcji wykupu.

Celem rządu jest wybudowanie 10 tys. lokali w ramach programu Mieszkanie Plus do końca 2017 r. Aktualnie w budowie jest ponad 1,2 tys. mieszkań.

Jak widać, Mieszkanie Plus to bardzo ambitny cel oraz odległa perspektywa. Dla niecierpliwych zapraszamy do sprawdzenia najtańszych mieszkań w Rankingu Mieszkań Lipiec 2017.

 

Nowy program Mieszkanie Plus – szczegóły po weekendzie

Mieszkanie Plus - Mieszkania na Sprzedaż

Mieszkanie Plus – Mieszkania +

Posiadanie swojego własnego mieszkania to z pewnością marzenie wielu osób. Niestety ceny mieszkań, które będą komfortowe dla rodzin są dość spore dlatego też mnóstwo takich osób nie jest sobie w stanie pozwolić na zakup takiego mieszkania. Oczywiście opcją może być tutaj kredyt hipoteczny, dzięki któremu będziemy mogli zakupić własne mieszkanie. Do tej pory bardzo popularny był również program mieszkanie dla młodych, jednak on ma być wygaszany. Zamiast niego pojawi się inny zwany Mieszkanie Plus.

Najlepsze Mieszkanie Plus - Ranking MieszkańCzy będzie to dobra alternatywa dla Polaków i dzięki niej szybciej uskładamy na swoje własne mieszkanie? Z pewnością w tym przypadku każda pomoc będzie mile widziana bowiem jak wiemy zakup mieszkania to nie wszystko. Jeśli kupujemy mieszkanie w nowym budownictwie to zazwyczaj posiada ono stan developerski więc będziemy musieli je całe wykończyć co na pewno pochłonie sporą ilość gotówki.

Mieszkanie Plus – powiem świeżości?

Nowy Rządowy program Mieszkanie Plus będzie miał zdecydowanie inne warunki niż dotychczasowy Mieszkanie dla Młodych. W przypadku mieszkanie plus nie będziemy musieli spełniać warunków, które obowiązywały w MdM. Podstawą do uzyskania dopłat z Mieszkanie Plus jest oszczędzanie. Każdy Polak, który będzie oszczędzał na swoje mieszkanie przez dłuższy czas będzie mógł uzyskać dopłaty z Mieszkanie Plus. Od każdych uzbieranych 6 tysięcy złotych będziemy w stanie rocznie uzyskać 900zl odsetek. Co więcej osoby, które oszczędzają poprzez program Mieszkanie Plus będą w stanie dodatkowo skorzystać z tanich kredytów. Dotychczasowy program Mieszkanie dla Młodych według zapowiedzi będzie funkcjonował do maksymalnie końca 2018 roku. Program ten może skończyć się wcześniej jeśli środki przeznaczone na ten program wyczerpią się szybciej.

Mieszkanie Plus – tanie mieszkania na wynajem

Co więcej w programie Mieszkanie Plus będzie również można skorzystać z tanich mieszkań na wynajem, które będą specjalnie budowane. Nowo wybudowane bloki z mieszkaniami na wynajem będą realizowane na gruntach, których to właścicielem jest Skarb Państwa. Jeśli chodzi o koszty budowy tego typu mieszkań to nie będą one przekraczały 3000zł za metr kwadratowy co jest z pewnością bardzo dobrą ceną. Wystarczy rozejrzeć się za mieszkaniami w większych miastach gdzie ceny znacząco przekraczają 5000 zł, a czasami dochodzą nawet do 9-10 tysięcy za metr kwadratowy.

Pozostaje nam tylko czekać i analizować szczegóły dotyczące nowego programu Mieszkanie Plus, które przedostają się do mediów – podsumowuje Ekspert ds. Nieruchomości.

Program Mieszkanie + na chwilę obecną jest ciągle przygotowywany i jeszcze nie znamy dokładnego terminu, gdy wejdzie on w życie. Premier Beata szydło dała nam znać, iż szczegóły dotyczące programu mieszkanie plus przedstawione zostaną nawet w kwietniu 2016 roku. Musimy więc spokojnie poczekać, a być może dowiemy się jeszcze więcej na temat tego programu. Z pewnością warto korzystać z tego rodzaju pomocy bowiem zakup mieszkania wiąże się ze sporym wydatkiem, a na pewno każdy z nas prędzej czy później chciałby mieć swoje własne mieszkanie. Ciągłe wynajmowanie mieszkania może wiązać się po prostu ze stratą pieniędzy, a także koniecznością częstego przeprowadzania się co na pewno dla wielu stanie się uporczywe.