Rządowy projekt Mieszkanie Plus

Jeszcze niedawno mogliśmy widzieć całą wojnę o program 500+, polegający na pomocy finansowej rodzinom, które mają przynajmniej dwoje dzieci. Wojna polegała na tym, iż Prawo i Sprawiedliwość postanowiło bardzo mocno rozwinąć opiekę wychowawczą w Polsce. Oczywiście sceptycy jak najbardziej wypowiadają się za tym, że pieniędzy na pewno nie starczy z budżetu państwa, przez co Polska maksymalnie popadnie w długi. PiS jednak nie zamierza słuchać nikogo i robi swoje. Co ciekawe, zaraz po przeforsowanym projekcie Rodzina 500 plus, przyszedł czas na nowy projekt, który kierowany jest głównie do młodych osób.

Projekt Mieszkanie Plus

Projekt, który tym razem nazywa się Mieszkanie Plus, jak już wcześniej wspomniano dotyczy przede wszystkim młodych osób. Ale oczywiście na razie nie ma żadnych pod tym względem limitów wiekowych. W takim przypadku zatem możemy spodziewać się przede wszystkim tego, iż z programu skorzystają wszystkie osoby, które jak do tej pory mają ogromne problemy z wynajęciem lub posiadaniem własnego mieszkania.

Mieszkanie Plus - Kolejny program dla rodzin

Można spokojnie powiedzieć, że jeszcze w wielu kwestiach nie ma zbyt dużych dociągnięć, jeśli chodzi o same szczegóły projektu. Jednak już wiadomo, że z tego pomysłu, a właściwie wsparcia mają korzystać przede wszystkim osoby, które nie należą do najbiedniejszych, ale również nie te, które określane są jako zamożne. Jednym słowem projekt kierowany jest przede wszystkim do osób z klasy średniej.

To właśnie te osoby mają niestety największe problemy z zakupem dla siebie mieszkania. Wcześniejszy program był kierowany wyłącznie do osób młodych, które nie ukończyły 35 roku życia. Ponadto początkowo przepisy ustalały, że z tego projektu mogą korzystać wyłącznie osoby, które zamierzały kupić wyłącznie mieszkanie prosto od developera. Dopiero później możliwe było kupienie z rynku wtórnego mieszkania ze wsparciem finansowym.

Obecnie mieszkania są jak najbardziej pożądanym obiektem każdego człowieka, który chce się w końcu usamodzielnić, a zwłaszcza jeśli podejmuje decyzję o założeniu własnej rodziny. W takim razie nie ma co się dziwić, jeśli na tym polu rzeczywiście rodzi się prawdziwa frustracja. Przeciętny człowiek, niestety nie zarabia przeciętnego wynagrodzenia, jak informują  o tym wszelkiego rodzaju portale oraz statystyki. Niestety jego zarobki są zdecydowanie niższe. Na tyle niższe, iż wynajęcie mieszkania kompletnie nie ma sensu, a zakup nieruchomości, która okazałaby się trafną inwestycją na resztę życia, także niestety mija się z celem.

Dlatego właśnie powstał projekt Mieszkanie Plus, który ma na celu duże ułatwienie tej sprawy, szczególnie osobom, które w tej chwili nawet nie widzą możliwości, by mieć w niedalekiej przyszłości swojego mieszkania. Dla przypomnienia warto jeszcze dodać, iż takie mieszkania są niezwykle drogie. Średni koszt jednego metra kwadratowego kształtuje się na poziomie od 3,5 do nawet 10 tysięcy złotych i więcej. Oczywiście wszystko będzie zależeć w głównej mierze od lokalizacji nieruchomości, jego klasy luksusu, a także powierzchni. Jednak w średniej wielkości miastach można liczyć się z ceną kształtującą się w zakresie od około 3 do 5 tysięcy złotych.

Prawo i Sprawiedliwość w swoim projekcie Mieszkanie + zakłada, że koszt mieszkania, które oni mają zamiar zaproponować będzie zdecydowanie niższe. Raczej będzie bliższe 2 tysiącom złotych za metr kwadratowy, niż wcześniej pokazywanym stawkom. Oczywiście takie mieszkania mają być budowane w trybie gospodarczym. Nie będą się one zaliczały do luksusowych apartamentów, ale na pewno będą bardzo wygodne i w całkiem przyjemnych lokalizacjach. Na początku takie mieszkania z powodzeniem będzie można po prostu wynajmować. By później już stanowczo za mniejsze pieniądze odkupić na własność.

Skoro już mowa jest o swego rodzaju projekcie, to na pewno także należy się doczekiwać jeszcze pewnych warunków, które ostatecznie pozwolą na korzystanie z takich udogodnień. PiS przede wszystkim stawia na to, że mieszkania będą dedykowane wyłącznie osobom fizycznym. I każda z tych nieruchomości będzie oddawana do użytku mieszkalnego. Zatem nie będzie można wynajmować mieszkanie, w którym jednocześnie będzie prowadziło się działalność gospodarczą. Ale taki warunek chyba nie będzie trudny do zrealizowania, a przy okazji wyeliminuje wszystkich, którzy czyhają na bardzo tanie i atrakcyjne okazje, by za niewielkie pieniądze zdobyć lokal do użytku komercyjnego. Ten projekt na szczęście wyklucza takie kombinowanie.

Okazuje się, że to nie są jedynie założenia, o jakich możemy usłyszeć zapoznając się bliżej z tym projektem. Przede wszystkim możemy dowiedzieć się również o tym, iż jeśli ktoś się zdecyduje kiedyś na bardzo korzystny kredyt mieszkaniowy, będzie on mógł najprawdopodobniej zacząć oszczędzać na specjalnym koncie Będą to tak zwane kasy oszczędnościowo-budowalane. Pozwolą one między innymi na premiowane oszczędzanie na zakup swojego mieszkania, bądź też na budowę domu jednorodzinnego. Z wytrwałość w oszczędzaniu budżet państwa ma się dorzucać każdego roku z bardzo atrakcyjną premią.

Czy warto starać się nowe mieszkanie – projekt Mieszkanie Plus

Wielu mniej zamożnym osobom może się wydawać, iż zakup mieszkania lub budowa domu jednorodzinnego, zawsze będzie znajdowała się poza zasięgiem ich możliwości finansowych. W takim razie albo pokątnie wynajmują jeden pokoik, bądź starają się o mieszkanie socjalne. Czasami pada również decyzja na temat tego, by mieszkać ze swoimi rodzicami lub teściami. Wiadomo jednak, że każde z tych rozwiązań nie niesie ze sobą zbyt dobrych korzyści, chociażby z tego względu, że między współlokatorami może dochodzić do ciągłych napięć. Czasami takie wspólne mieszkanie na mało ustabilizowanych warunkach niesie ze sobą prawdopodobieństwo zagrożenia rozpadu rodziny. Chociażby przez sam fakt wtrącania się w życie małżeńskie rodziców jednej ze stron.

Mieszkanie Plus Szansa dla mniej zamożnych

Na szczęście ostatnio pojawiła się spora szansa, że wiele osób, w tym również rodzin, będzie mogło zdecydowanie poprawić swój byt. Nowy rząd właśnie wyszedł z propozycją powstania nowego projektu Mieszkanie Plus.

Wciąż nie znamy zbyt wielu szczegółów na temat Mieszkanie Plus

Jak na razie nieznane są nam wszelkie szczegóły, w jaki sposób dokładnie będzie można skorzystać z tej propozycji, i dokładnie na jakich warunkach. Cały czas w końcu mamy do czynienia z projektem, który jeszcze nie posiada dokładnego zarysu, lub ten zarys nie został wydany do opinii publicznej. Wiadomo jednak, że w tym projekcie znajduje się pomysł mieszkań, z których ostatecznie będą mogły korzystać osoby zaliczające się do średniej klasy. Zatem nie mówimy w tej chwili o pomocy najbardziej ubogim osobom, które nie są w stanie nawet na siebie zarobić, a także osobom, które bez problemu kupują mieszkania, budują domy, jak i również radzą sobie w zupełnie inny sposób. Nawet mogą bez problemu dokonać zakupu nieruchomości za gotówkę. W projekcie mowa jest o osobach, które mimo systematycznego zarabiania, mają bardzo poważne problemy z wynajęciem mieszkania, a nawet z dostaniem kredytu. Dlatego cały czas czują się, jakby znajdowały się w swoistym zawieszeniu.

Mieszkanie Plus wynajem czy własność?

Projekt Mieszkanie +, jak pojawiają się pewne domysły, ma polegać przede wszystkim na wynajmowaniu mieszkań, oczywiście w dużo niższych cenach, niż to jest obecnie ustalane na runku mieszkaniowym. Ponadto później takie mieszkania będzie można wykupić na własność. Informacje donoszą, że średni koszt metra kwadratowego ma nie przekraczać 3,5 tysiąca złotych. Czyli w porównaniu do obecnych stawek proponowanych na rynku deweloperskim, można będzie zaoszczędzić nawet 50 procent.

Wracając przy okazji do cen, jakie są proponowane w tej chwili przez deweloperów, to oczywiście powinniśmy mieć na uwadze miasto, dokładną lokalizację, a także oferowany standard. Najdroższe apartamenty wyceniane są nawet na powyżej 10 tysięcy za metr kwadratowy. O takich apartamentach, jeśli ktoś zarabia najniższą, a nawet prawie średnią krajową, raczej nikt nie może sobie nawet pomarzyć. Zejdźmy nieco na ziemię i zorientujmy się, że w przeciętnym mieście mającym około 100 tysięcy mieszkańców, a także wyróżniającym się średnią lokalizacją, inwestorzy będą zmuszeni do zapłacenia około 3,5 do 4 tysięcy za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim. Chyba w takim razie nie trzeba tłumaczyć, iż sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana, chociażby przez sam fakt, iż później takie mieszkanie jeszcze trzeba następnie urządzić. Zatem czy chcemy, czy nie znowu będziemy musieli przygotować się na zdecydowanie większe wydatki, niż byśmy tego chcieli.

Mieszkanie Plus jako kontynuacja Rodzina 500+

Czy rząd obecnie w sprawie mieszkań opiera się wyłącznie na tym projekcie Mieszkanie Plus? Jeszcze całkiem niedawno pojawiało się wiele sceptycznych głosów jeśli chodzi o projekt Rodzina 500+. Mówiono, że na pewno na te pieniądze zabraknie funduszy z budżetu, a także dlaczego pierwsze dziecko ma być poszkodowane. Warto mimo wszystko pamiętać, iż takie sytuacje nie zdarzają się zbyt często, by rodzinie z kilkorgiem dzieci, rząd proponował 500 złotych na każde dziecko. Dzięki temu tak naprawdę kobiety w końcu mogą bez problemu zająć się domem, a nie jak w wielu przypadkach jest – chodzą do pracy, a następnie po całym dniu spędzonym poza domem, starają się jeszcze wypełnić wszystkie obowiązki związane z wychowaniem dzieci i prowadzeniem domu.

Ponadto pojawił się jeszcze jeden pomysł o kasach oszczędnościowo-budowalnych. Jego celem jest przede wszystkim to, by młode osoby mogły bez problemu zacząć oszczędzać na swoją przyszłość. W takiej sytuacji warto skupić się przede wszystkim na tym, iż faktycznie jeśli ktoś nie może starać się w tej chwili o kredyt mieszkaniowy, to ma bardo duże szanse na to, by przy skorzystaniu z tego projektu, rzeczywiście doczekać się zdecydowanie lepszych warunków. Przede wszystkim, ma to polegać na odkładaniu każdego roku określonej kwoty pieniędzy. Natomiast rząd za regularne odkładanie oferuje premię i to w całkiem atrakcyjnej skali. Dlatego oszczędności będą bardzo szybko się rozrastać. A to będzie jeszcze tylko dodatkowo motywować do tego, by dalej odkładać na swoje wymarzone mieszkanie lub budowę domu jednorodzinnego. Jednak jeszcze nie wiadomo, czy na pewno projekt zostanie zatwierdzony.

Mieszkanie Plus – Rząd wesprze oszczędnych Polaków?

W mediach pojawia się coraz więcej spekulacji na temat rządowego programu Mieszkanie Plus (Mieszkanie+).  Jedną z nich jest wariant, w którym rządowy program zaadoptuje model kas oszczędnościowo-budowlanych, które według wielu opinii ekspertów z zakresu prawa budowlanego i nieruchomości są dużą nadzieją na zwiększenie poziomu oszczędności posiadanych przez Polaków i ustabilizowanie rynku mieszkaniowego oraz stanowią fundament Narodowego Programu Budownictwa Mieszkaniowego, którego celem jest m.in. wsparcie Polaków w nabycie własnego lokalu mieszkalnego.

Mieszkanie Plus - Premia dla oszczędnych

Kasy funkcjonują z powodzeniem od lat w wielu krajach europejskich, m.in. od ponad 100 lat w Niemczech, gdzie funkcjonuje ponad 20 tego typu podmiotów, a od ponad 20 lat w Czechach, na Węgrzech, czy Słowacji i mają stanowić swego rodzaju kontynuację rządowego programu dopłat „Mieszkanie dla młodych”, który wygaśnie w 2018 roku.

W ramach tego programu bardzo prawdopodobna jest sytuacja, gdzie w połowie 2016 roku zostaną zarezerwowane już środki przeznaczone na ostatnie 2 lata jego funkcjonowania. Bezpośrednią kontynuacją programu wsparcia zakupu mieszkań ma być program Mieszkanie+. Zasadniczym celem ich powstania i funkcjonowania ma być udzielanie wsparcia rodzin w zapewnieniu godnych warunków mieszkaniowych.

W aktualnych doniesieniach medialnych sporo się pisze i mówi o tanim wynajmie mieszkań budowanych na gruntach należących do Skarbu Państwa. Jedną z sugerowanych opcji jest również wparcie obywateli w zakresie nabycia prawa własności do nieruchomości poprzez dofinansowanie z budżetu państwa w zamian za oszczędzanie przez kilka lat, co można określić mianem swego rodzaju lokaty.

W czasach malejących zdolności kredytowych potencjalnych kredytobiorców formuła kas oszczędnościowo-budowlanych zaproponowana w ramach Mieszkanie+ zgodnie z założeniami pełniłyby rolę swego rodzaju banków funkcjonujących w formie spółek akcyjnych w ramach prawnych określonych w ustawie Prawo bankowe.

Jak mogłyby działać takie kasy oszczędnościowo-budowlane w ramach Mieszkanie+

Zasada ich działania opierałaby się na pozyskiwaniu wkładów finansowych od osób fizycznych, a zgromadzone środki byłyby przeznaczane na kredyty mieszkaniowe. Kasy oszczędnościowo-budowlane podlegałyby także normom określonym przez Komisję Nadzoru Finansowego, miałyby obowiązek uczestnictwa w Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, a ich minimalny poziom kapitału zakładowego wyniósłby 5 milionów euro. Zabezpieczenie środków zgromadzonych w kasach stanowiłby fundusz rezerwowy stanowiący równowartość minimum 3% środków zgromadzonych w kasie.

Kasy oszczędnościowo-budowlane posiadają szereg zalet, wśród których najczęściej wymienianymi są stałe i niskie oprocentowanie oraz obciążenie klienta kasy przez cały okres kredytowania, elastyczność sposobu oszczędzania oraz przeznaczania zgromadzonych środków (także na inny cel, niż mieszkaniowy) oraz obecność państwa jako gwaranta bezpieczeństwa zgromadzonych środków finansowych.

Zgodnie z niektórymi projektami zgromadzone środki można by wypłacać poza nabyciem własnego mieszkania, także na wkład własny w celu skorzystania z finansowania kredytem hipotecznym, na przebudowę lokalu mieszkalnego (w tym także np. na termomodernizację), na kaucję przy wynajmowaniu mieszkania, wkład partycypacyjny w przypadku mieszkania na wynajem z opcją pierwokupu lub nawet na poprawę swojej sytuacji finansowej w momencie przechodzenia na emeryturę.

Wycofanie zgromadzonych środków z kasy lub przeznaczenia ich na cel niezgodny z umową będzie skutkowało koniecznością dokonania zwrotu przyznanej premii oszczędnościowej powiększonej o kwotę wynikająca z odsetek ustawowych do Kasy, z której środki trafią w dalszej kolejności ponownie do budżetu państwa.

Zgodnie z założeniami projektu rachunek będzie można założyć i prowadzić tylko w jednej kasie oszczędnościowo-budowlanej oraz będzie przysługiwała tylko jedna premia.

W proponowanych rozwiązaniach kierowano się, m.in. opiniami i zaleceniami organizacji międzynarodowych, np. Europejskiego Banku Centralnego i Komisji Europejskiej.

Kasy oszczędnościowo-budowlane nie powinny być w żaden sposób mylone z popularnymi i mającymi podobnie brzmiącą nazwę SKOK-ami, czyli Spółdzielczymi Kasami Oszczędnościowo-Budowlanymi.

Mieszkanie+ Dla oszczędnych nawet 900 zł rocznie?

Za systemem długoterminowego oszczędzania na cele mieszkaniowe od wielu lat optuje także Związek Banków Polskich. Zachętę do udziału i oszczędzania w kasach miałaby stanowić premia, którą budżet państwa wypłacałby raz do roku. Według aktualnych planów wynosiłaby ona około 15 procent wartości środków zgromadzonych w danym roku, jednak maksymalnie w kwocie 900 złotych. Dopłatę w kwocie maksymalnej można by zatem uzyskać wpłacając rocznie 6000 złotych przy minimalnym okresie oszczędzania wynoszącym 4 lata. Kasy oszczędnościowo-budowlane miałyby stworzyć szansę zakupu własnego mieszkania dla rodzin o średnich i niższych dochodach.

Dodatkowo rozważane jest wprowadzenie zapisu umożliwiającego zwolnienie dopisanej premii oszczędnościowej z ponoszenia kosztów podatku dochodowego, co uatrakcyjniłoby ten sposób gromadzenia oszczędności.

Jednym z podstawowych argumentów za wprowadzeniem tego rodzaju rozwiązania jest fakt, że za środki, które były przeznaczane na „Rodzina na swoim”, czy „Mieszkanie dla młodych” można by pomóc większej liczbie rodzin w uzyskaniu własnego mieszkania.

Zdaniem ekspertów kasy oszczędnościowo-budowlane nie powinny być traktowane przez rząd jako kolejny wydatek obciążający budżet państwa. Należy je rozpatrywać raczej w perspektywie długofalowej z wszelkimi pozytywnymi skutkami jakie może przynieść ich wprowadzenie.

 

Tyle spekulacji na temat Mieszkanie Plus w wariancie kas oszczędnościowych

Z niecierpliwością Czekamy na oficjalne informację na temat programu Mieszkanie+, którego głównym założeniem ma być wsparcie mniej i średnio zamożnych rodzin w zapewnieniu godnych warunków mieszkaniowycj.

Mieszkanie Plus to kolejny program wsparcia rodzin

Pojawiają się kolejne informację dotyczące programu Mieszkanie Plus. Jak poinformowała Pani Premier Beata Szydło program Rodzina 500 plus to jest początek różnych propozycji rządu, które będą przygotowywane i proponowane dla rodzin.

Mieszkanie Plus Mieszkanie+

Rząd chce stworzyć przede wszystkim modę na demografię, modę na dzietność, modę na rodzinę. Pomysłów jest wiele, a w najbliższym czasie będzie ogłaszany bardzo ambitny program mieszkaniowy Mieszkanie Plus.

Premier nie chciała zdradzić więcej szczegółów dotyczących programu Mieszkanie +, przedstawiła jedynie jego główne założenia. Jak poinformowała premier, będzie kilka propozycji, bo to będą i kredyty, i tanie mieszkania.

Chodzi o to, aby przy współudziale państwa, rodziny o średnich dochodach mogły mieć szansę uzyskania własnego mieszkania. To jest główne założenie stawiane przed programem, tak aby w konsekwencji jego realizacji mogły się pojawiać kolejne dzieci.

Wstępnych informacji przekazanych przez Panią Premier ogłoszenie programu może nastąpić jeszcze w tym miesiącu.

Ten program musi się składać z kilku elementów. Musi istnieć część dedykowana dla klasy średniej i klasa dedykowana dla tych, którzy mają niższe dochody. To będą zarówno mieszkania na wynajem, możliwość uzyskania kredytu na własne mieszkanie. To będą też mieszkania o niższym standardzie, ale tańsze. Tak staramy się to wszystko zrealizować – powiedziała szefowa rządu.

Zapowiedź programu Mieszkanie+ Plus

Premier Beata Szydło na antenie Polsat News poinformowaną o kolejnym „dużym programie”, jaki zamierza wdrożyć jej rząd jest program mieszkaniowy – Mieszkanie Plus.

Szefowa rządu oceniła, że start programu jest sukcesem „500 plus”, ponieważ jak stwierdziła:

„program powstał i został wdrożony”, chociaż jak zastrzegła, trwa obecnie „trudny okres wdrażania przez gminy”.

 

Premier wyjaśniła, że przyjęcie wniosków, co ma miejsce obecnie jest najprostszą częścią procedury, – Teraz gminy będą musiały te wnioski rozpatrzyć i wydać decyzje – zaznaczyła, po czym przyznała, że środki na program są zarezerwowane na dwa lata.

Niedługo przedstawimy więcej informacji na temat nowego programu Mieszkanie+ (Mieszkanie Plus)

Redakcja